976万交易量变1600万购房，竞买人懵了！七月份，一套深圳南山准旧城改造的拍房，卖价976万，假如单看截屏，不知道的人也许只感觉“哇，那么廉价交易量了”，而专业人员看来整件事，只能感觉哭笑不得！最先，这一套房虽未能查册单里确立表明是“企业产权年限”，但在其拍卖裁定书中却已标明此套物业管理为企业产权年限。对于这一条重要信息，竞买人竟浑然不觉，而由这则信息内容引起的后期花费也拥有巨大转变，实际金额以下：1.拍卖卖价976万；2.因为是企业产权年限，当初备案价9万，差值若超200%，须交纳土增（976-9）*60%=580万（一部分减增后，发展也得五百万）；3.所得税约五十万；4.房产契税约十五万；累计购房成本费超1600万，而当今该住宅小区二手房市场价最大约12-1三万/平，总价格约不超过1200万。除此之外，因为这一套房归属于万科集团旧城改造房，当今已进到动迁环节，金融机构不可以借款。针对购房人来讲，一次性付款1600万，购房成本费也基本上翻了一大翻，不清楚竞买人会挑选悔拍或是交税产权过户，终究假如交税产权过户，竞买人将承担巨额税金和超市价上百万忧虑，相反悔拍得话，购房人要面对的不仅仅是损害这一次的4一万担保金，也有将会遭遇补下一次拍卖的差值，真的是左右为难。总结：诸位客官感觉这套房屋还会继续再次放出来拍卖吗？我是“啊森聊法拍”，每日共享法拍房购房新闻资讯，选购法拍房，技术专业更关键。